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hg0088开户:房企谨慎应对下半场 本轮房地产上升周期已然结束

时间:2019/9/8 20:06:59  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 据中原地产研究院发布的数据,截至8月30日,全国上市房地产公司公布2019年半年报的房地产企业已经超过30家,而这30多家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期。  “受益于房价大幅上涨时期项目步入结算周期,2019年上半年房企报表延续较佳表现。”平安证券于9月3日发布的行业...
    据中原地产研究院发布的数据,截至8月30日,全国上市房地产公司公布2019年半年报的房地产企业已经超过30家,而这30多家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期。

  “受益于房价大幅上涨时期项目步入结算周期,2019年上半年房企报表延续较佳表现。”平安证券于9月3日发布的行业报告指出,受益于年初按揭利率回落、前期积累刚需入市,3、4月小阳春楼市热度明显上升等因素,房企上半年销售仍呈现不错表现。今年上半年,A股上市房企整体营收同比增长23.6%,归母净利润同比增长13.7%,分别较2018年提升3.1个、1.5个百分点。

  从销售规模来看,龙头房企仍然持续“强者恒强”,碧桂园、万科、恒大、保利及融创仍稳居TOP5队列。中报显示,碧桂园上半年实现总收入2020.1亿元,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币2819.5亿元。但如果按照克而瑞数据来算,2019年上半年碧桂园全口径销售额为3895亿,位居行业第一。以此计算,万科、恒大、保利、融创则分别以3340亿及2818.1亿、2526亿、2141.6亿的上半年销售额位列第2-5名。而位列第6-10位的中海、绿地、新城、华润、龙湖也均突破了千亿门槛。

  从业绩增速来看,由于体量巨大,部分龙头房企的业绩规模尽管仍在增长,但增速有所放缓。相比之下,第一梯队之外的主流房企表现得颇具优势。

  在核心净利润方面,不少房企增幅显著。例如,保利上半年实现归母净利润103.5亿元,同比增长59.1%;公司归母净利润率达到14.2%,为2011年以来的新高;融创中国上半年实现归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%;核心净利润126.6亿元,同比增长128.4%。

  对比此前公布过的全年销售目标,上半年销售规模突破千亿的房企中,有部分房企的目标完成率低于50%。不过多数房企仍表示对全年完成销售目标有信心,也没有调整业绩目标。

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